Сахалинская область оказалась в лидерах Дальнего Востока по цене квадратного метра жилья. При этом спрос на аренду квартир в регионе за год вырос на 40%. Эксперты «Авито Недвижимость» проанализировали рынок жилья Дальневосточного федерального округа и объяснили, почему в макрорегионе повысилась популярность квартир в новостройках и растет спрос на посуточную аренду жилья.
Покупка: область в лидерах по цене за квадрат
За год в Сахалинской области количество доступных для покупки квартир в новостройках увеличилось на 20%, при этом спрос на квартиры этого типа за год вырос только на 8%. Несмотря на это цена квадратного метра нового жилья в регионе в 2023 году увеличилась на 23% и достигла 169 тысяч рублей. Что касается Южно-Сахалинска, то здесь предложение выросло на 21%, а спрос остался на уровне 2022 года. При этом цена квадратного метра увеличилась почти на треть и составила 171 тысячу рублей.
На вторичном рынке статистика более «ровная». Предложение «подержанных» квартир увеличилось на 14%, а спрос на них — только на 4%. Цена квадратного метра в целом по области достигла 126 тысяч, что на 17% больше, чем годом ранее. В Южно-Сахалинске вторичный рынок жилья вырос на 29%, а вот цены на квартиры за год практически не изменились и остались на уровне 142 тысяч рублей за метр квадратный.
На фоне других дальневосточных регионов рынок недвижимости Сахалинской области показывает умеренную динамику и в целом соответствует средним показателям по федеральному округу. Особенно если сравнить, например, с Приморьем, где за год в 9 раз увеличилось предложение нового жилья, или Чукоткой, где «вторичка» подорожала почти на 50%.
При этом в Сахалинской области самые высокие цены на новое жилье среди регионов Дальнего Востока. Что касается вторичного рынка, регион занимает второе место по этому показателю после Камчатского края. Среди дальневосточных столиц Южно-Сахалинск — на третьем месте по цене новостроек после Петропавловска-Камчатского (183 тысяч рублей за кв. Метр) и Владивостока (174 тысячи рублей за кв. Метр). И на втором месте по стоимости вторичного жилья — после Петропавловска-Камчатского (148 тысяч рублей за кв. метр).
Свои комментарии к ситуации на рынке недвижимости Дальнего Востока дал руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
«В условиях „дорогих“ кредитных денег и высоких ставок покупатели на рынке вторичного жилья будут больше рассчитывать на свои, а не на заемные средства, поэтому скорее предпочтут купить бюджетные объекты компактного формата: студии или однокомнатные квартиры. У рынка новостроек есть важное преимущество — льготные ипотечные программы, поэтому часть спроса уже перешла в этот сегмент», — отметил эксперт.
Он добавил, что гражданам, которые покупают квартиры для сдачи в аренду, надо иметь ввиду, что спрос на их услуги будет только расти.
Аренда: регион бьет рекорды по цене за сутки
Если в сегменте покупки жилья темпы роста предложения в разы опережают неспешное увеличение спроса, то в области долгосрочной аренды ситуация обратная. В целом по Дальнему Востоку спрос вырос на 11%, а предложение сократилось на 7%.
Что касается Сахалинской области, то здесь этот дисбаланс еще ярче. Количество предложенных к аренде квартир сократилось на 3%, а спрос увеличился на 40%. Средняя стоимость аренды квартиры по региону составила 40 тысяч рублей в месяц, что на 14% больше, чем в 2022 году. В областном центре предложение сократилось на 5%, спрос увеличился на 41%, а цена ежемесячной платы за среднестатистическую квартиру здесь достигла 94 тысяч рублей (цена, разумеется, «средняя по больнице»). Однако, согласно статистике «Авито», можно смело утверждать, что в среднем арендовать квартиру в Южно-Сахалинске дороже, чем в другом региональном центре Дальнего Востока.
Также эксперты площадки подсчитали динамику на рынке краткосрочной аренды жилья. Средние показатели по сахалинской области в этом сегменте впечатляют: рост предложения на 93%, увеличение цены за сутки проживания на 67% — до 15 тысяч рублей. В Южно-Сахалинске предложение аренды квартир посуточно за год увеличилось на 38%, а цена за день проживания достигла 3, 5 тысяч рублей. Таким образом, цены за краткосрочную аренду в Южно-Сахалинске и в целом в Сахалинской области — самые высокие на Дальнем Востоке.
Операционный директор категории краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» София Глюзицкая, комментируя ситуацию на рынке краткосрочной аренды жилья отметила, что туристический поток в Дальневосточном федеральном округе за январь-декабрь 2023 года почти на треть превысил показатели того же периода 2022 года.
«Внутренний туризм в стране развивается, вместе с ним растет и количество предложений о посуточной сдаче жилья. В сегменте квартир число объектов выросло на 28%, а в случае с краткосрочной сдачей загородной недвижимости — на 63%. Последнее положительно повлияло на доступность частного жилья — за год оно в среднем по ДФО подешевело на 14%», — разъяснила София Глюзицкая.
Отметим, что согласно данным Сахалинстата, в 2023 году «юридическими лицами всех форм собственности и населением» построено 7632 новые квартиры, что на 477 квартир больше, чем в 2022 году.
При этом общая площадь индивидуальных жилых домов, построенных сахалинцами в минувшем году, составила 192,6 тысячи квадратных метров. Это составило 37,5% от общего объема жилья, введенного в эксплуатацию в 2023 году.
