В ведомстве предупредили: чтобы избежать штрафов и предписаний о демонтаже, необходимо действовать в рамках закона.
Как пояснили в ГЖИ, фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников — это закреплено в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса и пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса. Любое использование фасада, в том числе монтаж внешнего блока кондиционера, требует согласования.
Инспекция перечислила порядок законной установки. Во-первых, необходимо получить согласие собственников помещений на общем собрании, поскольку размещение кондиционера на фасаде считается использованием общего имущества. Во-вторых, следует уточнить в местной администрации требования к правилам благоустройства и градостроительства. В-третьих, при необходимости подготовить проект — в некоторых случаях требуется эскизный проект с указанием места монтажа внешнего блока, способа крепления и маскирующего ограждения. В-четвёртых, подать заявление на согласование, приложив протокол общего собрания собственников, эскизный проект (если нужен) и заявление в администрацию или уполномоченный орган.
В ГЖИ также разъяснили, когда установка возможна без согласования. Это допускается, если в доме изначально предусмотрены специальные корзины под кондиционеры, если общее собрание уже разрешило установку без дополнительных согласований или если используется мобильный кондиционер без внешнего блока.
Специалисты ведомства предупредили о последствиях самовольного монтажа. Нарушитель может получить предписание о демонтаже за свой счёт, штраф, а также судебный иск от управляющей компании, ТСЖ или соседей. Основаниями для демонтажа, по данным инспекции, являются нарушение архитектурного облика здания, повреждение фасада или несущих конструкций, попадание конденсата на окна, козырьки или стены, повышенный шум, мешающий соседям, а также установка кондиционера на объекте культурного наследия без согласования.
В ГЖИ добавили, что потребовать демонтаж могут управляющая организация или ТСЖ, если монтаж угрожает сохранности общего имущества, соседи через суд при нарушении их прав, а также органы местного самоуправления в случае нарушения правил благоустройства. При этом инспекция обратила внимание на важный нюанс: если собственники на общем собрании утвердили правила размещения кондиционеров, управляющая организация может согласовывать монтаж в рамках этих правил.
В заключение в ведомстве подчеркнули, что установка кондиционера требует соблюдения закона, и хотя согласование может занять время, это избавит владельца от штрафов, судебных разбирательств и конфликтов с соседями.
