В ведомстве отметили, что ситуация с неудовлетворительной работой УО знакома многим, и если диалог не помогает, а нарушения носят системный характер, собственники имеют право инициировать смену подрядчика.
Когда можно расторгнуть договор
Представители МинЖКХ пояснили, что если договор с управляющей организацией заключён более года назад, для её смены достаточно провести общее собрание собственников. В случае, когда организация управляет домом меньше года, сменить её можно только при наличии доказательной базы того, что УО не выполняет условия договора. Исключением, как уточнили в министерстве, является ситуация, когда собственники решают перейти на другую форму управления, например, создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). В этом случае расторгнуть договор можно в любой момент.
Как расторгнуть договор
Специалисты ведомства подробно описали процедуру смены управляющей организации.
Для принятия положительного решения, по информации МинЖКХ, необходимо, чтобы за смену УО проголосовали собственники, совокупно владеющие более чем 50 процентами площадей в доме.
В министерстве рекомендовали следующий алгоритм действий. Чтобы не терять время, сначала следует обсудить ситуацию с соседями, и если большинство окажется согласно, необходимо начинать поиск и переговоры с новой управляющей организацией. Затем нужно провести общее собрание собственников, в повестку которого, как пояснили в ведомстве, следует вынести вопросы о расторжении договора с действующей УО и заключении договора с новой.
После собрания, в течение пяти дней, собственники должны направить уведомление о принятом решении и копию протокола собрания в новую управляющую организацию — чтобы запустить процесс перехода. Кроме того, не позднее чем за месяц до расторжения договора, необходимо уведомить нынешнюю УО о том, что её услуги больше не потребуются.
В МинЖКХ также напомнили, что стать активным собственником просто. Для этого рекомендуется скачать приложение «Госуслуги Дом» и быть в курсе всего, что происходит в вашем доме. Ссылку на скачивание ведомство разместило в своём информационном канале.
