В регионе стали больше строить арендных домов

В островном регионе жилищный вопрос всегда стоял особенно остро, и поэтому порой его приходится решать при помощи беспрецедентных мер. Сегодня гость нашей редакции – директор Сахалинского ипотечного агентства, основанного в 2015 году, Геннадий Осипов.

 

В регионе стали больше строить арендных домов
Фото Сахалинского ипотечного агентства.

Жилье для нуждающихся

- Как так получилось, что на Сахалине стали строить арендные дома?

- В Сахалинской области действует подпрограмма «Стимулирование жилищного строительства» государственной программы «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014 – 2020 годы». На Сахалине стоимость квартир и их аренды традиционно очень высокая, поэтому в рамках этой программы региональное правительство приняло решение строить арендные дома с последующей сдачей квартир в коммерческий наем. Большой плюс этих домов заключается в том, что жители платят за аренду лишь 50% от стоимости, сложившейся в регионе. С учетом того, что строительство ведется за счет бюджетных средств, ипотечное агентство в лице государства несет социальную нагрузку.

- Кто может получить квартиры в арендных домах?

- Арендное жилье предназначено прежде всего для привлекаемых молодых специалистов, специалистов «узких» и «редких» профессий, работников бюджетной сферы, для муниципальных и государственных служащих, сотрудников силовых ведомств, работников сельского хозяйства.

- Насколько это уникальный опыт для России?

- До этого пытались сделать что-то подобное в трех регионах страны, но там дело далеко не пошло. Например, в Калуге арендные дома строили только для работников завода по сбору автомобилей, в Новосибирске для молодых ученых в Академгородке, в Амурской области было всего три таких дома. А на Сахалине их уже 34, это 986 квартир, и у нас далеко идущие планы.

- Сколько еще будет построено?

- Сейчас строится 41-й дом, это свыше 1600 квартир. В перспективе нам необходимо построить еще около пяти тысяч квартир, чтобы обеспечить потребность в жилье всего региона, в том числе и Курильских островов.

От 45 и выше

- Какие по площади квартиры строите чаще всего?

- Абсолютно разные. Строим и однокомнатные квартиры площадью 45 квадратных метров, и двухкомнатные (до 60 метров), и трехкомнатные – до 80 «квадратов». Это не какой-то экономвариант, а вполне себе просторное, комфортное жилье.

Если говорить об этажности, то начинаем постепенно отходить от трехэтажного строительства и там, где это позволяет градостроительный план, строим больше высотных домов. Так, в Южно-Сахалинске на перекрестке проспекта Мира и улицы Пограничной начато строительство пятнадцатиэтажного дома.

Все здания возводятся по энергосберегающей технологии, в домах стоят рециркуляционные насосы – приборы, которые устанавливаются в системе отопления с целью повышения ее эффективности и снижения расходов на ее содержание. Фирменным отличием наших домов являются японские фасады из фиброцементных плит, все выполнено в одной цветовой гамме.

Все дома отвечают требованиям сейсмоустойчивости – на Сахалине   девять баллов, а на Курильских островах здания должны выдерживать землетрясения в десять баллов.

Квартиры сдаются в чистовом варианте, в них уже установлены сантехника, электроплита. Ремонт не нужен, заходи – и живи.

- В каких городах строится арендное жилье?

- Охватили все муниципальные образования области, в том числе и Курильские острова. Количество возводимых домов зависит от потребности. Например, в Тымовском была такая потребность, мы построили семь домов, в Смирных – пять, в Поронайске – три, и вот сейчас там два дома еще строим. Самая большая потребность в жилье, конечно, в Южно-Сахалинске.

Благодаря этим стройкам муниципальные власти и руководители предприятий не только улучшают жизненные условия граждан, но и решают кадровые вопросы. Ведь наличие арендного жилья позволяет приглашать на работу с материка узких специалистов, врачей, учителей и предоставлять им жилье. Соответственно, повышается и качество жизни всего муниципалитета.

Но, как говорится, аппетит приходит во время еды, например, в определенном муниципальном образовании была необходимость построить 20 квартир. А когда дом сдали, выяснилось, что потребность в таком жилье гораздо выше. Вот недавно сдавали в Озерском 12-квартирный дом и мэр городского округа Тимур Магинский говорит, мол, надо и в Охотском такой дом построить, и в Раздольном… По мере строительства люди понимают, что да, это очень полезно и нужно, и мы строим еще, конечно.

Поддерживаем мы и градообразующие предприятия. Сейчас к нам обратились шахтеры из Углегорска и Шахтерска – будем там возводить для них дома.

Другое направление – строительство жилья для крупных предприятий, таких как, к примеру, «Грин Агро-Сахалин». То есть мы сразу рядом с предприятием строим дома для сотрудников, которые будут жить рядом с фермой и работать. Впоследствии все эти квартиры люди выкупят.

Имея в своем округе арендные дома, возведенные агентством, муниципалитеты избавляют себя от головной боли постоянно решать жилищный вопрос при появлении новых вакансий.

Решение социальных задач

- Ограничены ли средства для строительства?

- Да, на сегодняшний момент на все выделенные средства уже заключены контракты. Недавно на сессии областной думы как раз обсуждался вопрос, чтобы перераспределить бюджет и выделить Сахалинскому ипотечному агентству еще пять миллиардов рублей. Но и с их помощью невозможно построить то количество домов, которое необходимо. Этого хватит на 1200 квартир, а надо построить пять тысяч. Теперь будем думать, где найти остальные средства.

- Какие подрядчики участвуют в проекте?

- C нами работают 25 подрядных организаций, все они сахалинские, те, кто имеют земельные участки. Всегда соблюдается положение о закупках, у нас нет любимчиков. Пожалуйста – приходи и строй. Правда, не всех устраивает стоимость строительства, кто-то хочет большую маржу себе заработать. При этом основная задача агентства – это не извлечение прибыли, хотя в уставе это прописано. В первую очередь мы решаем социальные задачи, и та минимальная прибыль, которую мы получаем, идет на содержание агентства, техническое оснащение, на заработную плату и так далее.

- Как определяется, кто будет жить в арендных домах?

- Главы районов присылают нам списки людей, которым необходимо предоставить арендное жилье. Все эти люди имеют временную прописку и все права жителей Сахалинской области. С ними мы заключаем договоры на 11 месяцев. Потом, при необходимости, действие договора продляется. Вот сейчас рассматриваются заявки от 1800 семей только по г. Южно-Сахалинску.

- И плата за жилье вдвое ниже рыночной?

- Да, все верно. Если однокомнатная квартира в среднем стоит 20 тысяч рублей, то в арендном доме плата составит десять тысяч рублей. Кроме того, главы муниципальных образований при наличии бюджетных средств своим постановлением могут субсидировать арендную плату до 95%. Например, человек платит за аренду десять тысяч рублей, плюс получает субсидию еще пять тысяч, в итоге при стоимости жилья 20 тысяч рублей он отдает лишь четверть от рыночной стоимости.

- Помогает ли агентство тем, кто хочет купить квартиру?

- Да, мы выдаем льготные ипотечные займы тем, кто приобретает жилье в собственность. У нас для определенных категорий граждан различные ипотечные ставки  – от ноля до семи процентов.

Базовая ставка по займу для участников государственной программы составляет семь процентов годовых, для молодых семей с двумя детьми – 3,5 процента годовых, с тремя – ноль процентов годовых. Для многодетных семей, инвалидов и для участников программы переселения из ветхого и аварийного жилья, желающих приобрести его за свой счет, жителей Курильских островов также предусмотрена нулевая ставка.

Люди к нам приходят, получают эти займы и покупают себе жилье.

Опубликован в газете "Московский комсомолец" №40 от 26 сентября 2018

Заголовок в газете: «Квадраты» в полцены

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру