Свои «квадраты»
Предпочтения у людей, конечно, разные. Кто-то довольствуется старой бабушкиной квартирой, доставшейся по наследству, кто-то берет ипотеку в коммерческих банках под огромные проценты, кто-то, не решаясь связывать себя серьезными финансовыми обязательствами, обходится съемным жильем, но есть и те, кто руководствуется народной мудростью: «Каждый мужчина должен построить дом, посадить дерево и вырастить ребенка».
Не знаю, можно ли покупку квартиры считать строительством дома, но сейчас наш разговор не об этих людях. Сегодня поговорим о тех сахалинцах и курильчанах, которые задумали построить свой собственный настоящий дом.
Житель Курильска Владимир Прокопенко решил, что квартира – это, конечно, хорошо, но свой дом, спроектированный с учетом предпочтений и построенный из материалов, которые выбрал сам, все-таки надежнее. О том, как было принято такое решение, Владимир Александрович, сославшись на занятость, попросил рассказать свою супругу:
– Она лучше меня вам все расскажет, – заверил курильчанин.
– Честно говоря, о программе узнали случайно, – рассказывает Валентина Владимировна. – Нас, жителей Курильска, пригласили на встречу с губернатором области Олегом Кожемяко и директором «Сахалинского ипотечного агентства» Геннадием Осиповым. Они и рассказали о том, что те, у кого есть в аренде земельные участки, могут построить на нем жилье, для этих целей готовы предоставить ипотеку под ноль процентов. Идея обзавестись собственным домом нам очень понравилась, и мы с мужем, недолго думая, решили стать участниками программы. У нас растет ребенок, жилплощадь нужно расширять, а свой дом – отличное решение проблемы.
– Дом будет большим?
– Да, решили строить большой одноэтажный дом с мансардой, – продолжает курильчанка. – Проект дома заказывали, а стройку уже ведет сам муж. Сейчас приступаем к заливке фундамента, до зимы планируем въехать в новое жилье. Как только все будет готово, оформим земельный участок в собственность.
– Что вы посоветуете тем, кто только раздумывает над тем – вступать в программу или нет?
– Ипотеки на таких выгодных условиях нет больше нигде в стране, не стоит долго размышлять, – советует Валентина Владимировна. – Зачем переплачивать банкам, когда можно стать участником программы на таких выгодных условиях. Да, конечно, потребуется какое-то время на сбор необходимых документов, нужно запастись терпением. Но раздумывать не стоит, это же, в первую очередь, выгодно для вас самих. Желаю всем удачи!
Под ноль процентов
На сегодняшний день в АО «Сахалинское ипотечное агентство» по программе индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) подала заявки 41 семья. Наиболее активно интересуются программой жители северных районов Сахалинской области, поступают обращения из Охинского района, Смирныховского, Ногликского, Курил. О самой программе и тех, кто может на нее претендовать, мы поговорили с ведущим специалистом по индивидуальному жилищному строительству кредитного отдела АО «Сахалинское ипотечное агентство» Юлией Трибунской
– Изменения в проект «Правил выдачи займов для ИЖС» были внесены еще в феврале 2017 года, – рассказывает Юлия Анатольевна. – Теперь получить заем на льготных условиях для строительства индивидуального дома могут не только участники государственной программы «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014 – 2020 годы», но и любая семья или одиноко проживающий житель нашего региона, при условии, если он нуждается в улучшении жилищных условий.
– Как понять, что человек в этом нуждается?
– Если вы не являетесь собственником жилого помещения, вы потенциальный участник нашей программы. Но могут получить льготную ипотеку и те, кто нуждается в расширении жилплощади: одинокие люди, площадь жилья которых не превышает 33 метров, семьи из двух человек, чья квартира или дом менее 42 «квадратов» и семьи из трех и более человек, имеющие меньше 18 квадратных метров жилплощади на каждого члена семьи. (В расчет берется имеющаяся жилплощадь на территории Российской Федерации).
– Говоря о льготных условиях, какую процентную ставку вы имеете в виду?
– Базовая ставка – семь процентов годовых. При этом для многодетных семей, семей, воспитывающих ребенка-инвалида, участников программы по переселению из ветхого или аварийного жилья процентная ставка составляет ноль процентов, для молодой семьи с двумя детьми – 3,5 процента. Для жителей Сахалинской области, постоянно проживающих на Курильских островах и имеющих официально подтвержденные доходы, достаточные для возврата ипотечного займа, ставка также ноль процентов годовых.
– Есть ли критерии, по которым вы оцениваете возводимое жилье?
– Конечно, заем предоставляется на строительство отдельно строящегося жилого дома с внутренней отделкой и инженерными коммуникациями («под серый ключ»). Количество этажей – не более двух, общая площадь для проживания одной семьи – не более 150 квадратных метров. Ну и, конечно, потенциальный заемщик на момент обращения должен являться собственником земельного участка либо иметь земельный участок на праве долгосрочной аренды. На участке должно быть подключение к электросетям, оборудованы подъездные пути, а сама земля должна предназначаться для индивидуального жилищного строительства.
– С какими проблемами могут столкнуться потенциальные участники программы?
– Есть одна распространенная ошибка – граждане подают документы, в которых строительство жилого дома не соответствует нормам застройки, предъявляемой для строительства в сейсмически опасных районах. В документах отражаются только архитектурные решения, планирование, предполагаемое количество материалов и их ориентировочная стоимость. А для обеспечения безопасности возведения объектов необходимо предоставить подробный расчет проектного решения с учетом сейсмостойкости сооружения: фундамента, кровли и каркаса дома. Более подробно обо всем этом можно узнать на нашем сайте.
Из досье МК
С учетом ряда недоработок со стороны потенциальных заемщиков обязательными документами для предоставления по строительству объекта являются:
– подробная смета по всем материалам и работам либо калькуляция затрат необходимых для возведения индивидуального дома;
– эскизные проекты предполагаемого к строительству индивидуального жилого строения, включая проектное решение фундамента, каркаса дома и кровли.
Справка МК
С проектом «Правил выдачи займов для ИЖС» и необходимыми для получения займа документами более подробно можно ознакомиться на сайте «Сахалинского ипотечного агентства» http://sakhipoteka.ru. Получить личную консультацию и ответы на интересующие вопросы можно по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского, 40, офис 610, тел. 8 (4242) 31-25-31.
